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信心回升! 44%民眾看跌第2季房價 連降7季
新聞發佈時間:2018/03/27 09:03:57 pm
       

聯合晚報
北桃竹中賣壓最重
雖然市況顯示民眾房市信心回升,2019~2020年將有不少房貸寬限期到期,進入還本期,在房貸壓力驟增下,賣壓可能湧現,其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重,降價求售的狀況恐將持續。

根據調查,全台看跌房價比重,自2016年第4季以來一路下降,今年第2季為44%,較上季較再減少3個百分點,已連續7季收斂。

全球經濟同步復甦,台股破萬點最長紀錄,民眾消費信心增加,加上房價大幅修正時期已過,由急跌期進入小幅緩跌,讓民眾購屋意願提升,對房價看法也漸趨中性。

去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動,今年若沒有持續讓利,買賣雙方對於價格認知差距恐擴大,將壓縮今年交易量成長的空間。

另外,房市熱絡時,銀行競相推出寬限期、長年期房貸專案,統計七都2016-2017年使照核發戶數統計交屋量,全台約有18.2萬戶交屋,新北、桃園、台中交屋量高達2萬戶以上。

2016年陸續交屋的房子,若使用3年寬限期,預計將於2019-2020年進入還本期,以三成民眾使用寬限期來算,估算全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期。

進入還本期後,房貸壓力增加可觀,以貸款1000萬元、利率1.8%為例,三年寬限期內每月繳款金額僅1.5萬元,一旦過了寬限期,每月繳款金額飆升至5.7萬元,是寬限期的3.8倍之多。
原發文處:http://draw.re/5L55H